个案20万元不动 租房当婚房

　　今年五一，小王和小邵举办了婚礼。让很多人不解的是，他俩的新房竟是租的一套两居室。对于不买房结婚的理由，小邵坦言，“工作这么多年也有20万元的存款。可觉得租房不仅可以省下房款首付，还节省了装修费用，房租也比买房每月贷款便宜。”

　　少数不准备买房的受访者认为，买房就给自己无形背上了一个巨大的负担，降低了生活质量。一直租房住的张欣称，租房省下的一大笔钱则可用来炒股或购买理财产品等投资。

　　记者了解到，虽然房价一涨再涨，利率一调再调，大多数人仍选择了买房。刚买了房子的高原说，现在房子是结婚的必需品，周围的很多朋友、同事都买了房，“自己不买显得很没面子”。

　　算账保守型人可买房激进型人可租房

　　假设甲乙二人手头均有现金20万元，买房和租房到底哪个划算？兴业银行(55.13,-0.03,-0.05%)东湖支行理财师叶刚算了一笔账。

　　以一套60万元的房子，租金1500元/月来比较：甲选择了买房，首付三成18万元。按30年期贷款优惠利率6.66%计算，月还款近2700元。30年本息加上首付总房款110万元。

　　假设每年房价增长率为6%，房屋折旧率为3%，30年后，该房屋价值约为140万元。

　　乙选择了租房，现阶段月租金1500元，按30年平均月租金2500元计算，30年共支付90万元房租，但房子不是自己的。他手头的20万元如果存30年的5年定期，只有52万元的存款。

　　光大银行武汉分行营业部理财部经理杨炜认为，如果乙属于激进型投资者，选择将20万元全部投资风险稍低的股票型基金，平均年收益率按8%计算，30年后乙大约可拥有现金180万元。

　　两相比较，保守型的投资者买房要划算，激进型投资者租房划算。

　　社会学家：买房不应影响生活质量

　　社会学家刘崇顺认为，买房或租房主要取决于个人经济实力。目前济南房价涨速较快，房租涨幅则相对较小，且租价不高，若从经济性角度出发，短期来说租房较为合算。

　　但现阶段物价上涨很快，房价应该还会继续走高，如有一定经济实力，无论是买房住还是用来投资，都是一个不错的选择，但如果因为买房成为“房奴”，甚至每月还款额度超过收入的三分之二，直接影响了生活质量，那就得不偿失了。

呵呵！
说几个济南的具体情况…………
1、不错的两居室，租金用不了1500，黄金地段的制锦市两居室也就是800！（朋友刚租的！）
2、假设每年房价增长率为6%……每年增长6%？？连续增长30年？？大哥，不大可能吧？这么好的发展状况？？现在建国才不到60年，你能预测那么远？
3、看看济南的房价，自己想想上边还有多大空间涨？现在炒房者就等着傻子在高位接盘哪！有愿意试试的就试试吧！！

买房或租房主要取决于个人经济实力,具体情况具体对待:

    (1)济南租房相对便宜. 非黄金地段,面积再小些200--400/月左右.

  (2)假设每年房价增长率6%,房屋折旧率3%,!按目前通货膨胀率(主要是原材料上涨等),以及2008年4月底国家社科院某领导:房价不会出现拐点!假设10年或30年与投资风险性较低的股票型基金的比较无非是一个相对比较值!   

     (3)买基金有点靠手气,数据显示，去年有近130只股票基金收益在30%以下，其中，近50只基金的收益在10%以下，个别基金甚至还出现了亏损。如果不幸买到一只"瘟基"，不亏损就不错了，更别说跑赢CPI,短期比较没有可比性,06年买股票07年10月抛股票90%的人都赚了!保守盈利30--几百%.可目前呢?
      

     (4)看看济南的房价，自己想想上边还有多大空间涨？现在炒房者就算在高位接盘,也要看也要看好开发商,地域,周边环境,国家大规划(比如大的国道),能否团购,能否利用关系,预算一下升值空间等等.同时作为固定资产的房子房价贬值其功能不贬值,其他投资呢?

    总之,无论选择买房还是租房,我们的目的无非是保本增值积累财富!同样是买房与同样是租房的人结局也是不一样的!投资有风险,入市需谨慎;如能赚钱归,方显真本色!!!

只要城市化的进程不改变,房地产行业仍然存在坚实的刚性需求!!
万科董事会主席王石日前表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度上的过度回调，但国内房地产市场刚性需求仍然强烈，长期依然坚定看好。

    王石暗示，今年5、6月份尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否抗得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。

    关于房地产行业未来走势的判断，王石认为，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。

    王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求，产品小型化是趋势。（来源：信息时报）

我觉得还是买房吧!要不现在房价涨这么快说不定,再以后连首付都付不了了呀!!

都有点道理，但要来个地震，房子都没了，保险还不赔。
一定要买个结实的啊。

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不是扯蛋吗，没房子，户口落哪里，不要说集体户，集体户，你孩子上学上哪个学校，总不至于上民工学校吧，没户口正规学校都是高价的，价格之高，自己掂量吧！

你孩子在一个学校终于有学上了，房子到期了，你再搬家，难倒附近的房子就是那么好找的吗，找不到附近的房子，难不成让孩子天天起早贪晚的在路上跑吗，现在这种社会，你放心吗。

如果说小学的择校费还可忍受，那初中呢，九年下来，你多花多少钱，租房是便宜了，可其他的钱呢，哪儿哪儿都省不了！！