中国首例开发商破产 为楼市高烧敲响警钟
星岛环球网
www.singtaonet.com
【星岛网讯】一个爆炸性的消息25日传向部分大连财富广场的购房者，闻者“无不震惊”。因为该开发商可能打破了中国开发史上开发商破产的记录，从而戴上了“第一破产”的桂冠。现在，开发商大连宏祥国际商贸大厦有限公司宣布破产，为预售制敲响了一记警钟，全国楼市持续高热，开发商还能坚持多久？
据浙江在线报道，“财富广场将在明天被整体拍卖，我们的房子要没了。”购房者王先生接到这个电话时，他“不相信这是真的”，因为按约定，7月31日前开发商就会把房子交付使用，据此，仅差了一个月零一点。拍卖真相在购房者的调查中不断明晰。他们惊讶地发现，财富广场的现开发商为大连宏祥国际商贸大厦有限公司已经被债权方通过法院申请了破产。
这确实是一条“爆炸性”新闻，一贯以“救世主”姿态出现在人们眼前的开发商，如今也虎落平阳龙搁浅滩，陷入了四面楚歌的境地，从而不得不宣布破产。而在该破产开发商之后，谁又会重蹈覆辙？成为破产第二、第三……？大连财富广场整体楼盘将被拍卖，大连宏祥国际商贸大厦有限公司已经被债权方通过法院申请了破产，这个消息不但对于开发商来说是一个“致命性”的打击，对于广大购房者来说，更是晴天霹雳，也许，会因为开发商的破产而引起“多米诺骨牌”效应，导致更多的开发商破产，更可怕的是，也许会引起“蝴蝶效应”，导致一些购房家庭的“破产”。
开发商破产，这在中国房地产开发如火如荼，楼市如日中天，房价不断攀升的今天，无异于是在热油锅里浇了一盆冷水，是满座皆惊。对开发商来说这是一个“意外事故”，是操作不当；对房民来说，这是一个“垃圾股”，是投资不当；而对于整个中国楼市来说，这则是一个危险的信号，开发商的破产，打破了开发商是“救世主”的神话，原来开发商原来也会时运不济败走麦城，这也惊醒了那些正在做着购房美梦的“准房民们”。
开发商破产，还向楼市“约定俗成”的预售规则发起了挑战，1994年，国家出台了《城市房地产管理法》，其中建立了商品房预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。根据这个楼市“行规”，只要开发商拿出规划证、土地证、房产证及土地使用权出让合同书这“三证一书”，开发商就取得了合法地位，而开发商再确定施工进度和竣工交付日期，就可以取得《商品房预售许可证》，对“商品房”进行预售。
其实这时候的开发商向买受人出售的房屋并不存在，而只是约定在某个特定的时期才能够实际交付。换句话说，开发商只要满足了某些必要的条件，就可以采取空手套白狼的手法，掏走购房者的腰包，为自己赚取利润。这样的霸王预售“行规”，一直在楼市坚挺，成为开发商赚取不当利益的最有效的帮凶。
央行2005年8月发布的《2004年度金融地产报告》中建议取消期房预售制度，报告称，很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，建议取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。在央行提出取消商品房预售制度建议之后，建设部迅速做出回应，国家近期不会取消商品房预售许可制度。大部分的开发商也站出来反对这一提案，认为现在取消商品房预售许可制度会影响到房地产市场的正常发展，搅乱市场的资金链。其实，这些都是从自己的利益角度出发的，根本没有考虑到广大民众的利益。
长期以来，购房人购买期房一般要提前10个月以上付款，这意味着购房人在既无法控制和使用物业的情况下，却要为在建中工程支付贷款利息、保险等费用，白白为开发商支付利息、承担金融风险。同时，预售房问题太大，绝大多数房子都存在各种各样的问题。但由于房子到了购房者手里已经生米做成熟饭，购房者无法做出别的选择。这给购房者带来了很大伤害，而开发商却从预售房制度中得利，在背后偷着乐。现在，开发商大连宏祥国际商贸大厦有限公司宣布破产，为预售制敲响了一记警钟，开发商还能坚持多久？民众利益还能损害多久？这个问题，有关部门必须考虑
